Vanhan talon sähköremontti – milloin sähköt kannattaa uusia?

Vanhan omakotitalon omistajalle sähköremontti tulee usein mieleen talokaupan, keittiöremontin tai uuden sähkölaitteen hankinnan yhteydessä. Vanha sähköjärjestelmä ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että koko talon sähköt pitäisi uusia. Ratkaisevaa on, missä kunnossa asennukset ovat ja miten ne vastaavat kodin nykyisiä ja tulevia tarpeita.

Tässä oppaassa käymme läpi, milloin sähköjärjestelmän kunto kannattaa selvittää, mitä remontissa voidaan uusia ja miten osittaisen sekä laajemman remontin välillä valitaan. Sopiva työlaajuus selviää kohdetta arvioimalla, ei pelkän rakennusvuoden perusteella.

Pitääkö vanhan talon sähköt aina uusia?

Ei automaattisesti. Tukesin mukaan vanhaa asennusta voidaan edelleen käyttää, kun se on ehjä, vastaa asennusajankohtansa vaatimuksia eikä sen olosuhteissa tai käyttöympäristössä ole tapahtunut muutoksia. Pelkkä ikä ei siis ole peruste koko talon sähköjen uusimiselle. Lue Tukesin ohje kodin sähkölaitteiston kunnossapidosta.

Käyttökelpoisuus ei silti tarkoita, että kunnon seurannan voisi unohtaa. Havaitut viat pitää korjauttaa. Jos et tiedä, mitä sähköille on vuosien varrella tehty, sähköalan ammattilainen voi auttaa selvittämään nykytilanteen ja tarvittavat toimenpiteet.

Uusia asennuksia ja laajennuksia tehtäessä noudatetaan nykyisiä vaatimuksia. Vanhan asennuksen korjaus voi sen sijaan olla mahdollista alkuperäisten vaatimusten mukaan. Muutostyön vaatimukset ja liittyminen vanhaan järjestelmään selvitetään työn suunnittelussa. Tarkempi ohje on Tukesin sivulla sähköasennusten tekniset vaatimukset.

Merkkejä siitä, että sähköjärjestelmän kunto kannattaa selvittää

Osa havainnoista liittyy vikoihin, osa siihen, että kodin sähkönkäyttö on muuttunut. Seuraavat tilanteet ovat syitä pyytää ammattilaisen arvio:

• Pistorasiassa, kytkimessä tai muussa sähkökalusteessa on näkyvä vaurio.
• Sulakkeet tai suojalaitteet laukeavat toistuvasti tai asennuksissa on muuta poikkeavaa toimintaa.
• Pistorasioita on nykyiseen käyttöön liian vähän ja jatkojohtoja tarvitaan jatkuvasti.
• Asennusten historia on epäselvä tai niitä on muutettu paljon eri aikoina.
• Sähkökeskukseen tarvitaan uusia ryhmiä tai sen riittävyys tuleviin tarpeisiin on epäselvä.
• Taloon suunnitellaan sähköauton latauspistettä, lämpöpumppua tai muita suuria sähkökuormia.
• Edessä on keittiö-, kylpyhuone- tai muu laajempi remontti, jossa sähköasennuksia muutetaan.

Lista ei kerro, mikä järjestelmässä on vikana tai kuinka suuri remontti tarvitaan. Näkyvästi vaurioituneen asennuksen käyttöä ei pidä jatkaa, vaan se on korjautettava sähköalan ammattilaisella. Tukes korostaa sähkölaitteiston kunnon seurantaa ja puutteiden korjaamista. Havaittu vika kannattaa selvittää viipymättä, vaikka laajempi remontti olisi vasta suunnitteilla.

Osittainen sähköremontti vai koko talon sähkösaneeraus?

Työ kannattaa rajata todellisen tarpeen perusteella. Koko taloa ei tarvitse uusia varmuuden vuoksi, mutta useita toisiinsa liittyviä muutoksia on hyvä suunnitella yhtenä kokonaisuutena.

Osittainen uusiminen

Osittainen sähköremontti voi riittää, kun muutostarve koskee rajattua tilaa tai järjestelmän osaa. Tällainen työ voi olla esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen sähköasennusten uusiminen, sähkökeskuksen muutos, tietyn johdotuksen uusiminen tai pistorasioiden ja valaistuksen lisääminen. Myös uuden laitteen sähkösyöttö voidaan toteuttaa rajattuna työnä, jos nykyinen järjestelmä sen mahdollistaa.

Osittaisessa remontissa selvitetään myös säilyvien asennusten ja uuden osuuden yhteensopivuus. Työn vaiheistaminen voi olla mahdollista, kun myöhempien vaiheiden tarpeet huomioidaan jo ensimmäisessä suunnitelmassa.

Laajempi sähkösaneeraus

Laajempi saneeraus voi olla järkevä, jos useita järjestelmän osia pitää uusia tai talon sähköistystä muutetaan merkittävästi. Esimerkiksi keskuksen, useiden tilojen johdotusten ja sähköpisteiden samanaikainen uusimistarve kannattaa arvioida yhdessä. Näin työjärjestys, kaapelointireitit ja tulevat käyttötarpeet voidaan sovittaa toisiinsa.

Tutustu sähkösaneeraukseen, kun haluat tietää lisää palvelun sisällöstä ja toteutuksesta.

Mitä vanhan talon sähköremontissa voidaan uusia?

Sähköremontti ei ole kaikissa taloissa samanlainen. Kohteen ja sovitun työlaajuuden mukaan uusittaviin tai muutettaviin osiin voivat kuulua:

• sähkökeskus tai sen osat
• johdotukset ja kaapeloinnit
• pistorasiat ja kytkimet
• valaistus ja valaisinpisteet
• sähköryhmät ja uusien laitteiden syötöt
• työn edellyttämät suojaukset.

Kaikkia näitä ei vaihdeta automaattisesti. Tarjouksesta pitäisi käydä ilmi, mitä uusitaan, mitä säilytetään ja mitkä mahdolliset lisätyöt arvioidaan erikseen.

Sähkökeskuksen ikä ei yksin ratkaise vaihtotarvetta

Keskuksen arvioinnissa huomioidaan sen kunto, käytettävissä oleva kapasiteetti, nykyiset asennukset ja tulevat tarpeet. Uudet sähköryhmät tai suuret kuormat voivat edellyttää keskusmuutoksia, mutta uuden laitteen hankinta ei yksin tarkoita koko keskuksen vaihtamista. Saneeraus voi myös alkaa keskuksesta, jos se on kokonaisuuden kannalta tarkoituksenmukaista.

Vaihdon tarve selviää kohdekohtaisesti. Lue lisää siitä, mitä sähkökeskuksen uusiminen voi sisältää.

Vanha talo ja nykyajan sähkönkäyttö

Vanhemman talon sähköistys on voitu suunnitella arkeen, jossa sähkölaitteita oli nykyistä vähemmän. Tukes nostaa esiin erityisesti vanhojen rakennusten vähäisen pistorasioiden ja valopisteiden määrän. Keittiölaitteet, työpisteet ja muu kodin käyttö voivatkin tehdä lisäpistorasioista tarpeellisia, vaikka olemassa olevat asennukset olisivat ehjiä.

Kirjaa suunnittelua varten myös tulevat hankinnat: lämpöpumppu, sähköauto, autotalli tai piharakennus voi muuttaa tarvittavia sähköryhmiä ja kaapelointeja. Samalla selvitetään, riittääkö nykyinen kapasiteetti suunniteltuun käyttöön ja millaisia muutoksia tarvitaan.

Jos ajankohtaista on sähköauton hankinta, katso myös kotilatauspisteen asennus.

Sähköremontti muun remontin yhteydessä

Keittiöremontissa laitteiden ja pistorasioiden paikat kannattaa suunnitella ennen kalusteiden tilaamista. Kylpyhuoneremontissa sähkötyöt sovitetaan yhteen muun toteutuksen kanssa. Laajemmassa peruskorjauksessa myös muiden huoneiden ja piharakennusten tulevat tarpeet on hyvä käydä läpi.

Jos seiniä tai muita rakenteita avataan muutenkin, selvitä sähkömuutokset ennen niiden sulkemista. Yhteinen suunnitelma auttaa välttämään tilanteen, jossa valmis pinta joudutaan avaamaan pian uudelleen. Pelkkä rakenteiden avaaminen ei silti tarkoita, että kaikki sähköt olisi uusittava.

Mitä vanhan talon sähköremontti maksaa?

Hinta riippuu työn laajuudesta. Yhden tilan osittainen muutos ja koko talon sähkösaneeraus ovat eri kokoisia töitä. Kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi talon koko, nykyiset asennukset, kaapelointireitit, sähkökeskukseen tarvittavat muutokset ja uusittavien sähköpisteiden määrä. Vertailukelpoinen tarjous edellyttää riittävän tarkkaa työrajausta.

Katso omakotitalon sähkötöiden hinnat ja kotitalousvähennys erillisestä hintaoppaastamme.

Näin vanhan talon sähköremontti etenee

1. Nykytilanne selvitetään

Käydään läpi nykyinen sähköjärjestelmä, tiedossa olevat viat ja aiemmat muutokset sekä kodin nykyiset ja tulevat käyttötarpeet. Olemassa olevat sähköpiirustukset ja tarkastusasiakirjat auttavat lähtötilanteen selvittämisessä.

2. Työn laajuus määritetään

Arvioidaan, voidaanko työ rajata tiettyihin tiloihin tai järjestelmän osiin vai onko laajempi saneeraus perusteltu. Sovitaan uusittavat ja säilyvät osat sekä mahdollinen vaiheistus.

3. Toteutus suunnitellaan

Sovitaan työstä, aikataulusta, sähkökatkoista ja asumisen järjestelyistä. Muun remontin yhteydessä määritetään myös, missä vaiheessa sähköasentajaa tarvitaan ja miten työ sovitetaan yhteen muiden tekijöiden kanssa.

4. Sähkötyöt tehdään

Sähköurakoitsija toteuttaa sovitun kokonaisuuden. Jos työn aikana löytyy uusia muutostarpeita, niiden vaikutus työlaajuuteen, hintaan ja aikatauluun käydään läpi ennen lisätöistä sopimista.

5. Asennukset tarkastetaan

Asennuksille tehdään käyttöönottotarkastus ennen niiden käyttöönottoa. Tilaajalle luovutetaan tarkastuspöytäkirja sekä tarvittavat muut dokumentit. Vähäisissä töissä pöytäkirjaa ei edellytetä, mutta tarkastus on silti tehtävä. Lue Tukesin ohje käyttöönottovaiheen tarkastuksista. Säilytä saamasi asiakirjat myös myöhempiä huoltoja ja muutoksia varten.

Mitä kannattaa kertoa sähköasentajalle tarjouspyynnössä?

Kaikkia teknisiä tietoja ei tarvitse selvittää itse ennen yhteydenottoa. Seuraavat lähtötiedot auttavat arvioimaan työtä:

• Rakennuksen ikä ja koko sekä remontoitavat tilat.
• Tiedot aiemmista sähköremonteista ja muutoksista, jos ne ovat saatavilla.
• Mitä haluat muuttaa ja millaisia vikoja tai käytön ongelmia olet havainnut.
• Kuvat sähkökeskuksesta ulkopuolelta; älä avaa suojakansia kuvia varten.
• Mahdollisen muun remontin suunnitelmat ja aikataulu.
• Tulevat suuret sähkölaitteet, kuten latauspiste tai lämpöpumppu.
• Mahdolliset sähköpiirustukset ja aiemmat tarkastusasiakirjat.

Kun suunnitelma alkaa hahmottua, tutustu myös omakotitalon sähkötyöpalveluihimme. Toteutamme sekä rajattuja muutoksia että laajempia sähköremontteja kohteen tarpeiden mukaan.