Taloyhtiön sähkösaneeraus – mitä hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tietää?

Milloin taloyhtiön sähkösaneerausta kannattaa selvittää?

Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa aloittaa nykytilanteen ja tavoitteen selvittämisestä. Rakennuksen ikä voi antaa aiheen tarkastella järjestelmää, mutta se ei yksin ole saneerauspäätös. Selvitystarve voi syntyä esimerkiksi seuraavista tilanteista:

• Järjestelmässä havaitaan puutteita tai toistuvia vikoja.
• Keskusten tai sähkönjakelun kapasiteetti ei riitä suunniteltuun käyttöön.
• Taloyhtiössä valmistellaan linjasaneerausta tai muuta laajaa peruskorjausta.
• Sähköautojen lataus tai muu uusi kuorma kasvattaa kapasiteettitarvetta.
• Keskuksia, nousujohtoja tai yhteisten tilojen sähköjä on tarpeen uudistaa.
• Vuosien erilliset muutokset tai puutteelliset piirustukset vaikeuttavat kokonaisuuden hahmottamista.
• Taloyhtiö haluaa selvittää sähköjärjestelmän nykytilan ennen tulevia remontteja.

Havaittujen vikojen korjaamista ei pidä siirtää odottamaan laajempaa hanketta. Tukesin mukaan sähkölaitteiston kuntoa on tarkkailtava ja puutteet poistettava. Katso Tukesin ohje sähkölaitteiston kunnossapidosta. Saneerauksen laajuudesta päätetään, kun lähtötilanne ja tavoite ovat riittävän selviä.

Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus voi sisältää?

Saneerauksen sisältö määritellään kohteen ja sovitun urakkarajauksen perusteella. Seuraavat ovat mahdollisia työn osia; kaikki eivät kuulu jokaiseen saneeraukseen.

Jos uudistustarve kohdistuu keskuksiin, sähkökeskuksen uusiminen arvioidaan osana sähkönjakelun kokonaisuutta. Yleisellä palvelusivulla kerromme, mitä sähkösaneeraus voi eri kiinteistöissä tarkoittaa.

Osittainen vai laaja sähkösaneeraus?

Kaikkea ei tarvitse automaattisesti uusia samalla kertaa. Yksittäisiä töitä ei silti kannata suunnitella irrallaan, jos lähivuosina on tulossa suurempi peruskorjaus. Hallituksen kannattaa selvittää, mitkä ratkaisut palvelevat myös myöhempiä vaiheita ja mitä vaiheistaminen edellyttää.

Kannattaako sähkösaneeraus yhdistää linjasaneeraukseen tai muuhun remonttiin?

Linjasaneerauksen tai muun laajan peruskorjauksen yhteydessä kannattaa selvittää myös tulevat sähköjärjestelmän tarpeet. Sähkösaneerausta ei silti tarvitse aina toteuttaa putkiremontin yhteydessä: päätös perustuu sähköjärjestelmän tilanteeseen ja hankkeiden yhteensopivuuteen.

• Työvaiheita ja urakoitsijoiden aikatauluja voidaan sovittaa yhteen.
• Rakenteiden toistuvaa avaamista voidaan välttää, kun kaapelointitarpeet tunnetaan ajoissa.
• Sähköjärjestelmää voidaan suunnitella tulevia käyttötarpeita varten.
• Asukkaille aiheutuvia häiriöitä voidaan mahdollisuuksien mukaan yhdistää.

Tulevat tarpeet kannattaa huomioida ennen saneerausta

Kootkaa ennen työrajausta tiedossa olevat muutokset: sähköautojen lataus, latausvalmius, lisääntyvä sähkön käyttö ja mahdolliset uudet tekniset järjestelmät. Selvittäkää, mitä ne edellyttävät keskuksilta, sähkönjakelun kapasiteetilta ja kaapelireiteiltä. Samalla kannattaa käydä läpi yhteisten tilojen valaistus ja sähköpisteet.

Jos latausta on tarkoitus lisätä myöhemmin, tutkikaa jo saneerauksen yhteydessä tarvittavat varaukset ja niiden suhde muuhun sähköjärjestelmään. Tutustu Acen palveluun: latauspisteet ja latausvalmius taloyhtiöille. Saneerausta ei kannata mitoittaa vain nykyhetkeen, jos merkittäviä muutoksia on jo tiedossa.

Miten taloyhtiön sähkösaneeraushanke etenee?

Seuraava prosessi kuvaa hanketta taloyhtiön näkökulmasta. Laajassa hankkeessa tarvitaan riittävät suunnitelmat ennen urakan toteutusta. Hankesuunnittelun, sähkösuunnittelun ja projektinjohdon vastuut sovitaan erikseen; urakoitsijan valinta ei yksin kata näitä tehtäviä.

1. 1.Nykytilanteen selvittäminen

   Taloyhtiö selvittää sähköjärjestelmän nykytilan ja tulevat tarpeet. Lähtötiedoiksi kootaan piirustukset, aiemmat muutokset ja tiedossa olevat puutteet.

2. 2.Hankkeen ja työrajan määrittely

   Määritetään uusittavat ja säilyvät järjestelmän osat. Laajaa urakkaa varten hankitaan riittävät suunnitelmat ja kirjataan myös liittymät muihin töihin.

3. 3.Urakan kilpailutus ja toteuttajan valinta

   Tarjoukset pyydetään mahdollisimman yhtenäisellä työrajauksella. Vertailussa tarkistetaan hinnan lisäksi sisältö, rajaukset, aikataulu ja dokumentointi.

4. 4.Toteutuksen suunnittelu

   Sovitaan aikataulu, työalueet, kulku, sähkökatkot, asukasviestintä ja muiden urakoitsijoiden rajapinnat sekä yhteyshenkilöt.

5. 5.Sähkötyöt ja vaiheistus

   Sovittu kokonaisuus toteutetaan käytössä oleva kiinteistö ja asukkaat huomioiden. Muutostarpeet käsitellään sovitulla tavalla ennen lisätöiden toteutusta.

6. 6.Tarkastukset ja luovutus

   Työn valmistuttua tehdään sen laajuuden edellyttämät tarkastukset ja tilaajalle toimitetaan sovitut dokumentit. Luovutuksessa käydään läpi tehdyt työt ja mahdolliset jatkotoimet.

Miten asukkaiden arki huomioidaan sähkösaneerauksessa?

Hallituksen, isännöitsijän ja toteuttajien kannattaa sopia käytännön järjestelyistä ennen työn aloitusta. Asukkaille pitää olla selvää, milloin työ vaikuttaa heidän arkeensa ja keneltä saa lisätietoja. Häiriöiden määrä riippuu työlaajuudesta ja vaiheistuksesta.

• Suunnitelkaa sähkökatkot ennakkoon: mitä tiloja ne koskevat ja milloin ne toteutetaan?
• Sopikaa tiedottamisen vastuut, kanavat ja muutoksista ilmoittaminen.
• Järjestäkää huoneistoihin pääsy ja ilmoittakaa käynneistä etukäteen.
• Huolehtikaa työalueiden rajauksesta ja turvallisista kulkureiteistä.
• Sovittakaa työvaiheiden ajoitus yhteen kiinteistön käytön ja muiden remonttien kanssa.

Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus maksaa?

Taloyhtiön sähkösaneeraukselle ei ole yhtä yleispätevää neliö- tai huoneistohintaa. Pelkän sähkönjakelun uudistaminen ja koko kiinteistön laaja sähkösaneeraus ovat eri laajuisia hankkeita. Luotettava hinta edellyttää kohteen ja työrajauksen tuntemista.

• Kiinteistön koko, asuntojen määrä ja nykyisen järjestelmän rakenne.
• Saneerauksen laajuus sekä uusittavat keskukset ja nousujohdot.
• Huoneistoihin tehtävät työt ja käytettävät materiaalit.
• Kaapelointireitit ja niiden edellyttämät rakennustyöt.
• Muut samanaikaiset remontit sekä työvaiheiden ja sähkökatkojen järjestely.

Mitä kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä?

Kootkaa tarjouspyyntöön alla olevat tiedot siltä osin kuin ne ovat saatavilla. Merkitkää myös avoimet kysymykset, jotta tarjoaja tietää, mitä pitää vielä tarkentaa.

• Kohteen osoite ja kiinteistötyyppi.
• Asuntojen ja rakennusten määrä.
• Olemassa olevat sähköpiirustukset.
• Tiedot aiemmista sähköremonteista.
• Ongelma tai uudistustarve, joka hankkeella ratkaistaan.
• Järjestelmät, joita halutaan uusia.
• Tiedossa olevat tulevat remontit.
• Sähköautojen latauksen tai muun uuden kuorman tarpeet.
• Suunniteltu aikataulu.
• Mahdolliset valmiit suunnitelmat ja työselostukset.

Ace taloyhtiön sähköurakan toteuttajana

Ace toteuttaa taloyhtiöille sähköurakoita, saneerauksia ja muita kiinteistöjen sähkötöitä Uudellamaalla. Laajempia asennustöitä toteutetaan valmiiden suunnitelmien tai yhdessä sovitun työrajauksen pohjalta. Ennen aloitusta tarkennetaan työalueet, sähkökatkot, vaiheiden yhteensovitus, viestintä ja dokumentointi.

Ace on Tukes-rekisteröity sähköurakoitsija, jonka sähkötöiden johtajalla on S2-pätevyys. Asennuksille myönnetään kahden vuoden asennustakuu. Käytössä olevan kiinteistön kulku ja asukkaiden huomioiminen kuuluvat toteutuksen käytännön järjestelyihin.

Tutustu palveluun taloyhtiöiden sähkötyöt ja sähköurakat ja ota yhteyttä, kun etsitte toteuttajaa taloyhtiön sovittuun sähkötyöhön.